Кадастровые работы (межевание и раздел земли)
Установление границ участка и подводные камни, связанные с ним.
Межевание земельного участка – наиболее часто возникающий вопрос.
Данная статья кратко раскроет такие вопросы как:
- Установление границ земельного участка (кадастровые работы);
- Постановка участка на кадастровый учет после межевания земли;
- Легализация самозахвата;
- Раздел участка.
Если вы впервые столкнулись с указанными вопросами, или только задумываетесь об установлении границ, то эта статья для вас.
Установление границ земельного участка обусловлено законом, а также необходимо для вашей же безопасности.
Как указано в земельном законодательстве, земельный участок только тогда является земельным участком, когда определены его границы. Многие получили земельные участки в 1990-ые годы, когда не было единой системы кадастрового учета и границы либо не устанавливались либо устанавливались в соответствии с правилами того периода, которые сейчас являются недействительными (как и установленные ранее границы). Для установления границы земельного участка (то есть координат) проводят кадастровые работы (межевание). С одной стороны это дополнительные расходы да еще затраченное время. С другой стороны, можно увеличить площадь земельного участка на 10%, а иногда 20% и более, что, естественно, в случае продажи принесет вам прибыль значительную прибыль. Увеличение площади обусловлено возможностью использовать законодательство в вашу сторону, а также наличие рядом свободной земли. Данный путь интересен тем, кто желает легализовать самозахват земли. Но существует и другие способы это сделать – выкупить у местной администрации (иного собственника) землю.
Однако при установлении границ земельного участка может возникнуть ряд проблем:
1. Постановка участка на кадастровый учет. В случае земельного спора трудно поставить участок на учет, но возможно. Опять же, можно использовать закон в вашу пользу. Как правило, межевание участка (иначе землеустройство) застревает на стадии подписания акта согласования границ земельного участка: то соседям не нравиться границы участков, то считают, что у вас больше площадь, и вообще вы у них захватили 5 кв.м земли и т.д. Разбор с этими порой мелочными вопросами можно обойти путем публикации в газете вашего намерения уточнить границы. В случае, если в течении месяца соседи не прислали вам возражения, то по закону они согласны (даже если это не так). В кадастровой палате межевые планы с публикациями проходят «на ура».
2. Раздел земельного участка. Как и в случае иного землеустройства, межевания земельных участков данному процессу мешают ваши долевые собственники земельного участка. Без взаимного согласия о разделе участка так, как вы на нем жили долгие года, остается одна дорога – в суд. При этом самое главное доказать, выгодный вам порядок сложившегося землепользования и тогда победа будет ваша и вы обретете долгожданные границы участка.
Кратко резюмируя вышеизложенное, можно выделить недостатки и преимущества установления границ участка:
- Дополнительные расходы;
- Расходы, окупаемые увеличение площади земельного участка на 10% и более;
- Возможно легализовать самозахват;
- Государство будет знать, где Ваш участок;
- Отсутствие земельных споров.
Указанные проблемы можно решать самостоятельно, при этом:
- Нет гарантий, что вопрос будет решен именно в вашу пользу;
- Занятость на работе, отсутствие свободного времени, все это может привести к бесконечному разрешению проблем и затягиванию на долгие годы;
А можно доверить решение специалистам ЮЦ «ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИНИЯ», имеющих узкую специализацию в земельном законодательстве.
Клиенты выбирают именно нас, поскольку:
- Наличие выработанного четкого алгоритма эффективных действий по решению Вашей проблемы;
- Наличие у наших юристов масштабной успешной практики в решении земельных вопросов;
- 100% юридические и финансовые гарантии достижения поставленной цели высококлассными юристами – лидерами в своей области;
- Фиксированные сроки и стоимость работы по решению Вашей проблемы «под ключ».
Мы готовы брать на себя ответственность за решение Ваших проблем .
Получите ответы на все Ваши земельные вопросы прямо сейчас.
Статьи по теме: