Земельный спор

Разрешение земельных споров

Очень часто возникают пересечение земельных участков.  Все начинается, когда Вы или сосед проводит межевание. Казалось, Вы знаете друг друга очень давно – вместе проводили праздники, ходили друг к другу в баню. Соседом может быть Ваш брат или сестра. Или просто незнакомый человек.

Вы, не глядя, подписываете соседу границу, думая, что все хорошо. А когда появится возможность приступаете к своему межеванию. Но, оказывается, что, подписав соседу границу, Вы согласились с тем, что его юридические границы соседа будут находится за Вашим забором, или проходить по бане, гаражу, дому.

В этом случае возникает земельный спор. Решить его возможно двумя вариантами:

• Исправить реестровую (кадастровую) ошибку, сделав межевой план на два земельных участка и подать его в Росреестр. Этот вариант возможен исключительно при взаимном согласии соседей. Часто, никто не хочет добровольно исправлять ошибку, потому что каждый считает, что совершил ее сосед;
• Защищать границы земельного участка в суде. Длительность и сложность рассмотрения земельных споров требует специальных знаний. В данном случае необходим именно земельный юрист. Этот вариант подразумевает проведение дорогостоящей землеустроительной экспертизы.

При этом можно требовать в суде исправления реестровой ошибки, либо исключить координаты земельного участка соседа из Единого государственного реестра недвижимости. В обоих случаях, экспертиза должна быть на Вашей стороне. Суд обычно ссылаясь на экспертизу, полностью ее копируя, выносит решение.

Иногда бывают и такие случаи, когда у Вас имеются юридические границы, а не «отмежеванный» сосед поставил забор на Вашей территории. И не хочет убирать. В данном случае рекомендуется провести муниципальный земельный контроль, обратившись в органы местного самоуправления, а также в Росреестр, для проведения уже государственного земельного надзора. Данные мероприятия необходимы для установления независимыми органами факта самовольного занятия соседом Вашего земельного участка.

В каждом случае необходима тщательная предсудебная подготовка – без услуг земельного юриста не обойтись. Юрист по земельный вопросам ЮЦ «Генеральной линии» поможет правильно выбрать способ защиты права, провести анализ ситуации и восстановить справедливость в судебном порядке.

Автор статьи: © Яворский Григорий.

Дата публикации: 20.12.2017 г.

Статьи по теме: