Помощь садоводам (дачникам) — приватизация земельного участка

Данными документами является описание местоположения участка (подготавливается самим садоводом) и заключение правления. Заключение правления должно содержать сведения о том, что описание местоположения соответствует местоположению участка, фактически используемого садоводом. Это условие (по двум документам) действует в случае наличия утвержденного органом местного самоуправления проектом организации и застройки территории, либо при наличии другого документа, устанавливающего распределение участков. Орган местного самоуправления (далее – ОМС) в течении двух недель с момента поступления заявления гражданина и указанных документов, обязан принять решение о предоставлении Вам участка.

Это официальная позиция, которая сложилась в судебной практике. В некоторых районах так и происходит. По глубокому убеждению, автора данной статьи, такая же процедура приватизации должна быть и в Санкт-Петербурге. Но в данном городе свои законы, которые противоречат федеральным. Для полного описания процесса необходима новая статья.

Однако есть ОМС, которые могли не читать обзор судебной практики Верховным судом РФ. Данные органы могут иметь разные точки зрения и своеобразно толковать нормы права.

Например:

• Без кадастрового учёта невозможно предоставить гражданину участок;
• Гражданин должен платно приватизировать участок, либо то что по документам – то бесплатно, что сверх – платно;
• Отсутствие кадастрового учёта земель общего пользование;
• Наличие кадастрового учёта «старых земель» общего пользования, при утверждении «новых» (редкий вариант отказа);
• Иные безумные причины.

Любая названная причина будет являться основанием для защиты прав в судебном порядке, что даже быстрее и разумнее, чем объяснять очевидное разным должностным лицам. Причём, иногда ОМС искренне заблуждаются, иногда прикидываются, преследуя свои цели и интересы.

При правильной подготовки дела к судебному разбирательству, суд вынесет решение в Вашу пользу.

При этом надо доказать три факта:

• Вы являетесь членом садоводства. Доказывается выпиской из протокола общего собрания садоводов, где Вас принимают в общество. Можно также взять справку или заключение правления, иногда списки садоводов из ОМС, квитанции об оплате членских и иных взносов, другие документы.
• Участок входит в территорию садоводства. Доказывается проектом организации и застройки территории, выкопировки из данного проекта, топографическими планами садоводства, геодезической (кадастровой съемкой) садоводства и т.д.
• Земля было предоставлена садоводству до 1998 года. Доказывается соответствующими актами, данными из архивов, документами от председателя и т.д.

При этом, не имеет значения, когда Вы стали садоводом. Докажите данные факты и земельный участок будет Ваш.

Но если Вы допустите хоть одну ошибку в предмете доказывания, то можно говорить пропало. Отрицательное судебное решение будет камнем преткновения, никто не будет ничего делать, даже разговаривать с Вами, особенно должностные лица и ОМС. Мы неоднократно решали подобные вопросы, знаем где, как и у кого взять необходимые документы, как правильно составить документы, как преподнести судье дело для победы

Пожалуйста, не принимайте самостоятельных действий – это приводит к печальным последствиям. Это аналогично самолечению, когда у человека острый аппендицит.

Поэтому рекомендуем сразу обратиться к профессионалам. Звоните нам – и участок уже Ваш!