Узаконивание самовольных построек
Построили жилой дом или иное строение без получения разрешения на строительство? Не знаете, как узаконить самовольную постройку и получить свидетельство о праве собственности на строение?
Обратитесь за помощью в ЮЦ «ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИНИЯ» и получите готовое решение Вашей проблемы под «ключ».
Типичные вопросы, с которыми Клиенты обращаются за помощью:
- Сопровождение строительства таунхаусов и блочных домов на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или дачного строительства;
- Узаконивание строений, возведенных без получения соответствующей разрешительной документации;
- Узаконивание реконструкции строений (в том числе увеличение площади объекта), произведенной без получения разрешения на реконструкцию;
- Признание права собственности в судебном порядке на самовольные постройки.
Почему для сотрудничества выбирают именно нас:
- Обращаясь к команде профессиональных юристов, специализирующихся на строительном праве, страхуются риски допущения необратимых ошибок (снос строения);
- Уже знаем, как решить Ваш вопрос и имеем обширный положительный опыт по данному вопросу;
- Беремся только за те дела, результат по которым можем гарантировать;
- Затраты на юридическое сопровождение всегда ниже затрат на снос строения.
Нет нерешаемых вопросов, есть только сложные задачи, для выполнения которых требуется помощь профессионалов!
Узнайте как проблему превратить в очередную решаемую задачу!
Юридические нюансы самовольного строительства:
Согласно ст. 222 ГК РФ:
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
Строение является самовольным если:
- Возведено на участке, не отведенном для соответствующих целей. Например: многоквартирный дом возведен на участке для индивидуального жилищного строительства, садовый дом возведен на участке для огородничества;
- На возведение строения отсутствует соответствующее разрешение (возвели жилой дом без получения разрешения на строительства «якобы» по дачной амнистии), либо само возведенное строение не соответствует тому, на что это разрешение было выдано (выдали на 2 этажа, построили 3 этажа); либо разрешение было выдано с нарушением закона.
- При возведении строения допущены существенные нарушения градостроительных норм и правил (отступы, высота и пр.);.
- Постройка не может быть сохранена, поскольку само ее существование нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (возвели объект в непосредственной близи от трассы газопровода).
При этом, для признания постройки самовольной и ее сноса необходимо наличие хотя бы одного из указанных признаков.
Если Ваше строение обладает одним из указанных признаков, то имеется высокий риск отказа в регистрации права на строения либо инициации со стороны госорганов судебного процесса по сносу строения.
В данной ситуации любое неосторожное действие может привести к плачевным последствиям. Поэтому в первую очередь необходимо выстроить четкий алгоритм действий и мероприятий, направленных на минимизацию рисков сноса строения, включая получения «правильных» заключений, актуализация юридических нюансов регистрации разных видов строений (пакета документов, запрашивание госорганами дополнительной информации).
Если Вы не обладаете глубокими юридическими знаниями в области строительного права и (или) не имеете достаточного опыта узаконивания самовольных построек, то Вам целесообразно обратиться за квалифицированной помощью в ЮЦ «ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИНИЯ».