Разрешение на строительство ИЖС

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Люди покупают земельные участки, чтоб построить жилой дом. По документам, кажется, что никаких препятствий для строительства нет. Но на практике часто бывает иначе. Взяв кредит (ипотеку) на покупку земельного участка и для строительства дома, граждане могут не построить дом, оставшись в долгах.

Например, в свидетельство указано, что вид использования участка – для строительства дома. Но, местные власти приняли Правила землепользования и застройки (далее – ПЗЗ). По данным ПЗЗ Ваш участок входит в зону, где нельзя строить дом. А можно построить детский сад, или торговый центр, или здание банка, или вообще санитарная зона аэродрома мешает будущему дому. И множество абсурдных ситуаций возникает в связи с принятием ПЗЗ.

Все это случается из-за того, что ПЗЗ не учитывает фактическое землепользование, не сочетает в себе планируемые виды использования участка и существующие.

А еще бывает, что предельные размеры Вашего участка не соответствует ПЗЗ. Тогда органы навязывают идею проведения публичных слушаний, чтобы изменить параметры разрешенного строительства.

Чем грозит отсутствие разрешение на строительство?

Основные проблемы:

• Административный штраф;
• Признание жилого дома самовольной постройкой;
• Снос органами местного самоуправления без судебного постановления;
• Иск от злых соседей с обязанием перенести, а фактически – разрушить жилой дом.

Многие даже не задумываются, что нужно получать разрешение на строительство. Его отсутствие влечет к административному штрафу в размере от 2000-5000 рублей. Это самое мягкое наказание.

Серьезным последствием может являться признание дома самовольной постройкой. Результатом данного признания может являться снос дома органами местного самоуправления даже без суда. Часто соседям не нравится дом. Они могут узнать, получили ли Вы разрешение на строительство от органов или нет. Если нет, то могут подать на Вас в суд и доставить множество неприятностей.

Как получить разрешение на строительство?

Это довольно сложный и долгий процесс. Самостоятельно очень трудно разобраться в данном вопросе.

Исходные условия получения разрешения на строительство:

• Земельный участок должен принадлежать Вам на праве собственности или аренды;
• Земельный участок должен иметь межевание;
• Земельный участок должен попадать в территориальную зону, с основным видом разрешенного использования, позволяющим строить дома. Это можно узнать из Правил землепользования и застройки.

Только при перечисленных выше условиях можно начать работу по получению разрешения.

Далее начинается сбор документов. Сначала нужно получить технические условия (подключение дома к сетям инженерно-технического обеспечения, к электрическим сетям и т.д.), сделать схему планировочной организации земельного участка, получить градостроительный план земельного участка.

Каждый из данных документов (кроме схемы, которая подготавливается самостоятельно) изготавливается соответствующими органами около месяца. Это если без задержек.

Последним этапом является подача данных документов и заявления о выдаче разрешения на строительство. Причем каждый орган местного самоуправления имеет собственный регламент и форму заявления. Очень часто органы требуют документы, которые не требуются в силу закона. Тогда нужно или действовать по «их законом», или оспаривать решения органов в суде.

Автор статьи: © Яворский Григорий.

Дата публикации: 20.12.2017 г.