Перевод жилого помещения в нежилое
Загадки перевода жилого помещения в нежилое
Необходимость перевода из жилого помещения в нежилое обуславливается, прежде всего, извлечением прибыли. Хозяйствующие субъекты-как правило малые и средние предприятия нуждаются в так называемой коммерческой недвижимости. Для того, чтобы можно было разместить офис, парикмахерскую, ресторан, пекарню и т.д. в жилом помещении, необходимо изменить юридический статус помещения – на нежилое.
Условия перевода.
При переводе должны быть соблюдены в совокупности несколько условий:
- Соблюдение жилищного и градостроительного законодательства;
- Наличие технической возможности оборудовать доступ к помещению;
- Расположение помещения на первом этаже, либо выше над нежилыми.
Для начала процедуры перевода необходимо изготовить проект переустройства и (или) перепланировки и составить/изготовить некоторые документы (заявление о переводе, правоустанавливающие документы на помещение, план переводимого помещения, поэтажный план дома). На практике обычно требуются такие документы, как выписка из домовой книги, заключения от пожарного и санитарного надзора, техническое заключение.
Возможные проблемы.
Существует множество проблем, связанных с переводом в нежилой фонд.
При этом, законодательство установило следующие основания отказа в переводе: отсутствие документа и (или) информации, необходимой для перевода; предоставления документов в ненадлежащий орган; несоблюдение условий перевода; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям закона.
Казалось бы все просто – изготовь указанный проект, собери необходимые документы и дело сделано – помещение нежилое. Но это далеко не так. На практике очень часто встречаются препятствия со стороны органов местного самоуправления. То дом панельный-нельзя переводить, а то разрушиться, то объект культурного наследия-проведите различные процедуры согласования, то получите согласия всех собственников дома, то земельный участок не стоит на кадастровом учете. Хотя даже не юрист, прочитав ст.22-24 ЖК РФ может убедиться в надуманности приведенных оснований отказа.
Что делать?
Мы знаем, как предотвратить и как бороться с мнением органов местного самоуправления. Наши специалисты успешно осуществляли защиту интересов собственников помещения посредством личного взаимодействия с органами, так и отстаивая права граждан в органах судебной власти. Наши специалисты имеют множество положительных судебный решений об оспаривании незаконных отказов администраций районов как Санкт-Петербурга, так и Ленинградской области. Позвоните нам или приходите в офис на консультацию и убедитесь сами-мы знаем ответы на любые вопросы и уже знаем решение Вашей проблемы.
Наше конкурентное преимущество – низкие цены. Обычно, компании берут за перевод от 300 т.р за перевод. Наша цена приятно удивляет. Учитывая профессионализм и богатый опыт работы, соотношение цена/качество нашей компании является оптимальный на столько, на сколько это в принципе возможно. Также, мы сотрудничаем с проектными организациями, которые в кратчайшим срок проведут обследование помещения и изготовят необходимую для перевода проектную документацию.
Звоните нам – мы поможем! Мы уже знаем, как решить Ваш вопрос! Быстрый перевод квартиры!